역모기지론이란? 경제용어 아직도 몰라? 6편

역모기지론이란 주택을 담보로 제공하고 매월 일정액을 연금처럼 받는 대출 상품입니다. 우리나라에서는 2007년 7월 12일 출시되었습니다. 한국주택금융공사(HF)가 보증하며 은행들이 판매 및 운용하는데, 만 60세 이상인 고령자가 9억원 이하의 1주택을 소유했을 때 신청자격이 주어집니다. 이 제도는 미국과 영국 등 선진국에선 이미 보편화되어 있다고 합니다.

역모기지론이란

현재 소득이 없어도 가입이 가능한가요?

네 그렇습니다. 다만 현재 소득이 없다는 점을 증명해야하기 때문에 국민연금공단 또는 건강보험공단으로부터 ‘국민연금 예상연금액 증명서’나 ‘건강보험료 납부확인서’를 발급받아 제출해야 한다고 합니다. 또한 부부 중 한 명이 먼저 사망하면 남은 배우자는 기존 연금액의 70%만 받게 된다고 하네요.

대출금 상환 방식은 어떻게 되나요?

매월 같은 금액을 수령하는 정액형과 초기 10년간 많이 받다가 이후 기간엔 적게 받는 전후후박형 두 가지가 있습니다. 대부분 월지급금을 계산할 때 물가상승률을 반영한다고 하는데요, 따라서 나중에 받을 돈이 지금 가치로는 얼마 되지 않을 수 있다는 단점이 있습니다.


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중도상환 수수료는 없나요?

일반 금융상품과는 달리 중도상환 수수료가 없다고 합니다. 하지만 5년 이내에 상환하게 되면 조기상환수수료 명목으로 0.5~1.5%가량의 수수료를 내야 하고, 6개월 단위로 재산정된다고 하니 참고하세요.

집값이 하락해도 계속해서 매달 생활비를 받을 수 있다니 참 좋은 제도네요. 그러나 집값이 상승한다면 손해를 볼 수도 있으니 신중하게 결정해야겠습니다.

경제용어 아직도 몰라? 콘텐츠는 100개 용어가 채워질 때까지 계속 갈테니 같이 경제공부해요~!


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