주택청약종합저축이란?(가입자격,종류,소득공제 혜택 2023)

어려운 건 항상 멀리하는 우리죠? 여러분은 주택 청약에 대해 얼마나 알고 계시나요. 집 걱정 하나로 결혼을 망설이는 남자들이 참 많은 시대입니다. 내 집 마련의 꿈에 조금이라도 보태고 싶어 주택 청약 정보를 하나하나 써보려 합니다. 같이 소중한 주택청약종합저축, 가입종류, 소득공제, 혜택, 비과세 등을 알아보겠습니다.

주택청약종합저축

청약통장이란? 가입자격은?

청약통장은 공공-민영 아파트의 분양을 받기 위해 청약자격을 얻기 위한 통장을 말합니다. 청약통장의 종류는 청약저축, 청약부금, 청약예금, 청약종합저축, 청년우대형 청약종합저축이 있어요. 가입 자격조건은 청약저축은 무주택세대의 세대주 및 세대원, 청년우대형 청약종합저축은 만 19세~만 34세 이하의 청년이 가입할 수 있으며, 나머지 유형은 제한이 없습니다.

청약통장의 종류!

구분청약저축청약부금청약예금청약종합저축
가입대상무주택 세대주만 19세 이상만 19세 이상제한 없음
저축방식매월 납입매월 납입일시불 예치매월 납입
일시불 예치
모두 가능
저축금액월 2~10만 원월 5~50만 원200~ 1,500만 원월 2~50만 원,
일시납
대상주택85m^2 이하
공공기관
건설주택 등
85m^2 이하
민영주택
모든 민영 주택
85m^2 초과
공공주택
모든 주택

✅청약저축

(2015년 9월 1일부터 신규가입 불가, 기존 가입자 청약신청 가능)

청약저축은 전용면적 85제곱미터 이하 규모의 국민주택(분양, 임대)에 청약을 할 수 있습니다. 무주택세대의 세대주 및 세대원으로서 1인 1계좌를 가입할 수 있습니다. 월 2~10만 원 입금할 수 있고, 납입 횟수가 많고 금액이 높을수록 우선순위가 된다는 점! 알아주세요.

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✅청약예금

(2015년 9월 1일부터 신규가입 불가, 기존 가입자 청약신청 가능)

민영주택에 청약할 수 있는 청약예금입니다. 가입 자격은 만 19세 이상이며, 월 적금 방식이 아니라 정기예금으로 예치하는 방식이 다릅니다. 예치금을 입금하고 일정 기간이 지나면 1순위 자격이 주어지게 됩니다. 예치금액은 지역별로 다르다는 점! 알아주세요.

✅청약부금

(2015년 9월 1일부터 신규가입 불가, 기존 가입자 청약신청 가능)

부금은 전용면적 85제곱미터 이하 규모의 민영주택에 청약할 수 있습니다. 만 19세 이상이면 유주택자나 세대원도 1인당 1계좌를 가입할 수 있습니다. 월 5~50만 원 입금이 가능합니다.

✅청약종합저축(신규 가입 가능)

기존의 청약통장 3가지 종류를 통합해 국민주택, 민영주택 모두 청약할 수 있는 청약통장입니다. 가입 자격은 제한이 없으며, 입금 방식도 적립식과 예치식을 병행할 수 있다는 점! 알아주세요.

✅청년우대형 청약종합저축(신규 가입 가능)

만 19세~만 34세 이하의 청년을 대상으로 새로 생긴 청약통장입니다. 월 2~50만 원 자유적립식으로 입금할 수 있고, 가입 자격은 연 소득 3,000만 원 이하이며, 무주택 세대주, 세대주 예정자, 세대원 중 어느 하나에 해당해야 한다. 연 소득 기준은 2022년 1월 1일 기준 3,600만 원으로 상향되었다는 점! 기억하세요.

주택청약종합저축 꼭 알고갑시다!

주택청약-신청방법

✔ 비과세-소득공제 혜택은?

무주택 세대주로서 1.가입 직전년도 소득요건(총급여액 3,000만 원 이하 근로소득자, 종합소득 과세표준에 합산되는 종합소득금액 2,000만 원 이하 사업소득자) 충족한 경우, 2. 가입 시 무주택확인서 제출한 경우, 3. 가입일로부터 계좌를 2년 이상 유지 이 3가지 조건을 모두 충족한 경우에는 이자소득 500만 원(납입금액 연 600만 원 한도)에 대해 비과세 혜택이 있다는 점! 알아주세요.

또, 1번에 해당 과세기간 총급여액이 7,000만 원 이하인 근로소득자, 2번 해당 과세연도에 무주택 세대주, 3번 해당 무주택 확인서 제출, 이 3가지 요건 충족시 연말정산을 할 때 최대 96만 원(납입금액의 40%)까지 소득공제 혜택이 있다는 점도! 반드시 알아주세요.

✔지역별-전용면적별 청약통장 예치금액

구분서울-부산기타 광역시기타 시-군
85제곱미터 이하300만원250만원200만원
102제곱미터 이하600만원400만원300만원
135제곱미터 이하1000만원700만원400만원
모든 면적1500만원1000만원500만원
기타 광역시는 대구,인천,광주,울산,대전입니다.

청년우대형 청약종합저축에서 비과세 혜택을 받기 위해서는 무주택 세대주에 해당되어야 합니다. 세대주는 가입 당시를 기준으로 하며, 가입 당시에는 세대주이나 해지 시 세대원이라도 비과세 적용되며, 반대로 가입 당시에 세대원이나 나중에 세대주가 되더라도 비과세 적용되지 않는다.

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Q1).청약 1순위 자격요건에서 청약예치금은 거주지 기준? 청약하려는 주택 소재지 기준?

우리가 많이 궁금해 하는 질문인데요. 청약예치금은 청약자의 거주지를 기준으로 합니다. 수도권 청약의 경우 경기도 수원시 거주자가 서울이나 인천에서도 청약을 할 수 있습니다. 수원시는 기타 시-군이라서 전용 85제곱미터 이하 면적에 청약할 경우, 예치금 200만 원이면 가능해요. 서울특별시 기준 300만 원, 인천광역시 기준은 250만 원이 아니라는 점! 주의하세요.

✔청약예치금액이 다른 지역으로 이사하는 경우

서울특별시나 부산광역시에 기타 광역시로, 또는 기타 광역시에서 기타 시-군으로 이사를 했을 경우는 예치금액이 낮은 지역으로 이사했기 때문에 아무 문제가 없습니다. 반대로 기타 광역시에서 서울특별시나 부산광역시로, 또는 기타 시-군에서 기타 광역시로 이사한 경우에는 예치금이 높은 지역으로 이사했기 때문에 예치금액 차액을 추가로 입금해서 금액을 채워야 합니다! 지역 간 예치금 차액을 맞추는 시기는 청약종합저축은 최초 입주자 모집공고일 당일까지이며, 청약예금은 청약접수 당일까지이라는 점! 기억해주세요.

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